臺北市內湖區瑞光路358巷38弄36號4F/11F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 54.9 萬/坪 × 53.72 坪
權狀坪數53.72 坪
主建物26.15 坪
公設比40.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 53.72 坪
└ 主建物 26.15 坪
└ 公設等 27.57 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪53.72 坪
土地坐落 西湖段四小段 49 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 46.6
瑞光路中位 50.2
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 18%比瑞光路中位 高 9%比內湖區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,950 萬
+20%
2026 年推估3,534 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 7F/11F 0房1廳0衛 · 88.14 坪 54.9 萬/坪總 4,838 萬 2023-06-07 9F/11F 8房2廳0衛 · 242.4 坪 46.6 萬/坪總 11,300 萬 2021-04-23 6F/11F 3房1廳0衛 · 94.26 坪 43.5 萬/坪總 4,100 萬 2017-07-22 4F/11F 0房0廳0衛 · 35.5 坪 47.3 萬/坪總 1,680 萬 2017-05-16 3F/11F 8房1廳0衛 · 112.34 坪 39.2 萬/坪總 4,400 萬 2014-10-29 7F/11F 0房0廳0衛 · 248.59 坪 47 萬/坪總 11,680 萬 2014-06-26 2F/11F 1房1廳0衛 · 53.77 坪 45.6 萬/坪總 2,450 萬 2012-10-14 4F/11F 0房0廳0衛 · 109.39 坪 41.5 萬/坪總 4,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。