臺北市內湖區內湖路三段60巷12弄71號9F/16F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 38.4 萬/坪 × 58.57 坪
權狀坪數58.57 坪
主建物39.98 坪
公設比24.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 58.57 坪
└ 主建物 39.98 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 10.88 坪
0 坪58.57 坪
土地坐落 康寧段二小段 326 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 45.5
內湖路三段中位 51.3
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 16%比內湖路三段中位 低 25%比內湖區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,250 萬
+17%
2026 年推估2,629 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 15F/16F 5房3廳4衛 · 123.23 坪 37.6 萬/坪總 4,628 萬 2023-08-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 51.9 萬/坪總 2,800 萬 2022-09-29 6F/16F 3房2廳2衛 · 58.57 坪 47.1 萬/坪總 2,760 萬 2022-05-09 6F/16F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 52.9 萬/坪總 2,850 萬 2022-02-19 13F/16F 6房2廳2衛 · 78.99 坪 45.5 萬/坪總 3,408 萬 2021-09-16 1F/16F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 46.3 萬/坪總 2,688 萬 2017-06-07 2F/16F 4房2廳2衛 · 62.11 坪 37.5 萬/坪總 2,200 萬 2014-10-24 15F/16F 4房3廳4衛 · 123.23 坪 37.7 萬/坪總 4,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。