臺北市南港區松河街298號14F/15F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 84.7 萬/坪 × 31.06 坪
權狀坪數31.06 坪
主建物14.55 坪
公設比39.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.06 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪31.06 坪
土地坐落 玉成段三小段 243 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 84.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.7 萬/坪
本筆成交 84.7
本棟中位 67.5
松河街中位 60
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 25%比松河街中位 高 41%比南港區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,630 萬
+7%
2026 年推估2,826 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.52 坪 93.5 萬/坪總 2,480 萬 2022-01-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.52 坪 67.5 萬/坪總 1,790 萬 2021-04-15 3F/15F 3房1廳1衛 · 26.52 坪 64.9 萬/坪總 1,720 萬 2019-03-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 62.2 萬/坪總 2,150 萬 2018-08-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 65.4 萬/坪總 2,030 萬 2018-08-07 3F/15F 3房1廳1衛 · 26.52 坪 66.2 萬/坪總 1,756 萬 2018-07-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 63.4 萬/坪總 2,480 萬 2016-11-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 63.3 萬/坪總 2,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。