臺北市松山區八德路四段612號11F/11F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 68.2 萬/坪 × 33.74 坪
權狀坪數33.74 坪
主建物22 坪
公設比29.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 33.74 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 11.74 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪33.74 坪
土地坐落 寶清段七小段 747 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪
本筆成交 68.2
本棟中位 63.9
八德路四段中位 78.3
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 7%比八德路四段中位 低 13%比松山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+6%
2026 年推估2,437 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 41.7 萬/坪總 2,100 萬 2022-11-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 41.7 萬/坪總 2,100 萬 2022-09-03 8F/11F 2房1廳2衛 · 28.8 坪 63.9 萬/坪總 1,840 萬 2020-12-21 9F/11F 3房2廳2衛 · 34.12 坪 52.2 萬/坪總 1,780 萬 2016-11-28 11F/11F 2房2廳2衛 · 5.69 坪 26.4 萬/坪總 150 萬 2014-06-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 29.01 坪 60 萬/坪總 1,740 萬 2014-01-12 11F/11F 3房1廳1衛 · 16.87 坪 19.2 萬/坪總 325 萬 2013-09-14 11F/11F 3房1廳1衛 · 16.87 坪 13 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。