臺北市中山區樂群二路267號4F/10F
2019-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 7,583 萬 96.6 萬/坪 × 78.5 坪
權狀坪數78.5 坪
主建物39.67 坪
公設比42.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.5 坪
└ 主建物 39.67 坪
└ 公設等 38.83 坪
土地持分 14.03 坪
0 坪78.5 坪
土地坐落 金泰段 32-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.6 萬/坪
本筆成交 96.6
本棟中位 105.8
樂群二路中位 97.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 9%比樂群二路中位 低 1%比中山區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,583 萬
+19%
2026 年推估8,993 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,517 萬
貸款（8 成）6,066 萬
每月月付227,272 元
30 年總利息2,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 184.89 坪 125.7 萬/坪總 18,858 萬 2025-10-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 160.86 坪 117.5 萬/坪總 16,210 萬 2024-09-20 6F/10F 0房0廳0衛 · 172.69 坪 99 萬/坪總 16,168 萬 2024-08-22 3F/10F 4房1廳0衛 · 92.4 坪 87.4 萬/坪總 8,080 萬 2023-08-08 5F/10F 0房0廳0衛 · 197.56 坪 97.3 萬/坪總 17,098 萬 2021-11-30 3F/10F 0房0廳0衛 · 79.03 坪 97.3 萬/坪總 7,688 萬 2021-10-07 4F/10F 0房0廳0衛 · 94.12 坪 96.1 萬/坪總 8,000 萬 2021-08-18 3F/10F 3房0廳0衛 · 245.9 坪 81.3 萬/坪總 20,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。