臺中市西屯區東興路三段329號12F/14F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 28.6 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物23.78 坪
公設比28.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 大墩段 14 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 25
東興路三段中位 22.5
西屯區 2021 年中位 32.4
比本棟中位 高 14%比東興路三段中位 高 27%比西屯區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+6%
2026 年推估1,432 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 12F/14F 4房2廳2衛 · 61.23 坪 40.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-10-17 5F/14F 4房2廳2衛 · 81.91 坪 28.6 萬/坪總 2,376 萬 2021-03-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 28.7 萬/坪總 1,628 萬 2020-04-21 14F/14F 4房2廳2衛 · 73.86 坪 21.4 萬/坪總 1,600 萬 2020-01-04 10F/14F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 25 萬/坪總 1,530 萬 2018-06-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 25 萬/坪總 1,515 萬 2018-03-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 81.91 坪 24.4 萬/坪總 2,000 萬 2017-01-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 26.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。