臺中市南區福田二街351號2F/14F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 19.2 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物19.42 坪
公設比25.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 23.2
福田二街中位 25.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 17%比福田二街中位 低 25%比南區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交595 萬
+7%
2026 年推估634 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.05 坪 25 萬/坪總 850 萬 2025-05-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 37.5 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-16 14F/14F 3房1廳2衛 · 34.05 坪 25 萬/坪總 850 萬 2022-10-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 28.5 萬/坪總 800 萬 2022-09-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 25 萬/坪總 700 萬 2022-05-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 26.6 萬/坪總 825 萬 2022-02-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2021-11-29 7F/14F 2房2廳2衛 · 30.95 坪 23.6 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。