臺中市西屯區玉門路482號16F/23F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 33.5 萬/坪 × 71.59 坪
權狀坪數71.59 坪
主建物40.32 坪
公設比29.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 71.59 坪
└ 主建物 40.32 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪71.59 坪
土地坐落 國安段 593-135 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 22.1
玉門路中位 19.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 52%比玉門路中位 高 69%比西屯區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+2%
2026 年推估2,440 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 14F/23F 4房2廳2衛 · 67.91 坪 36.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-07-30 12F/23F 4房2廳2衛 · 71.59 坪 36.8 萬/坪總 2,568 萬 2022-02-12 16F/23F 3房2廳2衛 · 67.77 坪 33.9 萬/坪總 2,300 萬 2021-12-15 11F/23F 4房2廳2衛 · 62 坪 33.6 萬/坪總 2,080 萬 2021-10-30 16F/23F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 29.3 萬/坪總 1,750 萬 2019-11-03 22F/23F 2房2廳2衛 · 65.78 坪 25.1 萬/坪總 1,648 萬 2019-09-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 62.29 坪 23.6 萬/坪總 1,470 萬 2019-09-22 22F/23F 4房2廳2衛 · 59.17 坪 25.1 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。