臺中市西屯區玉門路482號16F/23F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 29.3 萬/坪 × 61.61 坪
權狀坪數61.61 坪
主建物32.95 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 61.61 坪
└ 主建物 32.95 坪
└ 公設等 28.66 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪61.61 坪
土地坐落 國安段 593-135 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 22.1
玉門路中位 19.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 33%比玉門路中位 高 48%比西屯區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+6%
2026 年推估1,856 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。