臺中市西屯區四川路87巷30號8F/12F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18.6 萬/坪 × 41.11 坪
權狀坪數41.11 坪
主建物21.65 坪
公設比31.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.11 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪41.11 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.9
四川路中位 19.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 7%比四川路中位 低 5%比西屯區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+18%
2026 年推估906 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。