臺中市西屯區四川路87巷30號11F/12F
2018-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.7 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物27.94 坪
公設比38.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.9
四川路中位 19.6
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 11%比四川路中位 低 10%比西屯區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+39%
2026 年推估1,248 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-29 10F/12F 2房1廳1衛 · 25.76 坪 31.4 萬/坪總 810 萬 2024-02-14 11F/12F 4房2廳2衛 · 61.3 坪 27.7 萬/坪總 1,698 萬 2023-08-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 25.9 萬/坪總 830 萬 2021-03-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 23.8 萬/坪總 980 萬 2020-12-05 11F/12F 4房2廳2衛 · 50.82 坪 21 萬/坪總 1,068 萬 2020-11-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.11 坪 18.6 萬/坪總 765 萬 2019-09-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 19.6 萬/坪總 930 萬 2018-05-01 4F/12F 2房1廳1衛 · 21.76 坪 19.9 萬/坪總 433 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。