臺中市南屯區寶山二街40號4F/7F
2019-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 666 萬 16.1 萬/坪 × 41.44 坪
權狀坪數41.44 坪
主建物26.68 坪
公設比27.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.44 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 14.76 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪41.44 坪
土地坐落 寶山段 1286 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價666 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價536 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.7
寶山二街中位 15.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 10%比寶山二街中位 高 5%比南屯區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交666 萬
+30%
2026 年推估867 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 3F/7F 4房2廳2衛 · 52.6 坪 17.1 萬/坪總 900 萬 2024-08-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 28.7 萬/坪總 1,220 萬 2024-08-07 7F/7F 2房2廳2衛 · 33.43 坪 27.8 萬/坪總 928 萬 2024-07-23 6F/7F 4房2廳4衛 · 121.66 坪 15.7 萬/坪總 1,910 萬 2024-03-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 27.7 萬/坪總 1,070 萬 2022-10-02 4F/7F 2房2廳2衛 · 38.6 坪 25.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 15.8 萬/坪總 620 萬 2020-04-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 13.1 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。