臺中市西屯區市政北二路238號20F/36F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 12,090 萬 31.4 萬/坪 × 385.46 坪
權狀坪數385.46 坪
主建物199.5 坪
公設比38.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 385.46 坪
└ 主建物 199.5 坪
└ 公設等 185.96 坪
土地持分 18.64 坪
0 坪385.46 坪
土地坐落 惠民段 138 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價12,090 萬
扣車位後房價12,090 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 32.1
市政北二路中位 34.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 2%比市政北二路中位 低 9%比西屯區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交12,090 萬
+18%
2026 年推估14,313 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,418 萬
貸款（8 成）9,672 萬
每月月付362,352 元
30 年總利息3,373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳0衛
樓層20F/36F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 12F/36F 0房0廳0衛 · 130.2 坪 35.3 萬/坪總 4,600 萬 2025-08-28 20F/36F 0房0廳0衛 · 18.07 坪 49 萬/坪總 885 萬 2024-11-04 20F/36F 0房0廳0衛 · 18.07 坪 49 萬/坪總 885 萬 2024-10-11 16F/36F 0房0廳0衛 · 185.91 坪 47.3 萬/坪總 8,800 萬 2023-12-28 8F/36F 0房0廳0衛 · 88.34 坪 41.9 萬/坪總 3,700 萬 2023-06-10 24F/36F 0房0廳0衛 · 77.6 坪 36.1 萬/坪總 2,800 萬 2023-02-23 29F/36F 5房0廳1衛 · 124.12 坪 39.7 萬/坪總 4,928 萬 2022-09-29 20F/36F 0房0廳0衛 · 54.2 坪 36.4 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。