臺中市南屯區大墩十四街328號21F/23F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,580 萬 26.2 萬/坪 × 136.51 坪
權狀坪數136.51 坪
主建物74.11 坪
公設比31.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 136.51 坪
└ 主建物 74.11 坪
└ 公設等 62.4 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪136.51 坪
土地坐落 惠仁段 81 地號
價格拆解
成交總價3,580 萬
扣車位後房價3,580 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 30.1
大墩十四街中位 27.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 13%比大墩十四街中位 低 5%比南屯區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,580 萬
+30%
2026 年推估4,659 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,079 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）716 萬
貸款（8 成）2,864 萬
每月月付107,297 元
30 年總利息999 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 9F/23F 2房2廳2衛 · 83.37 坪 43.2 萬/坪總 3,600 萬 2025-10-09 11F/23F 3房2廳2衛 · 77.02 坪 43.9 萬/坪總 3,380 萬 2024-01-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 76.84 坪 43.4 萬/坪總 3,333 萬 2023-08-01 17F/23F 3房2廳2衛 · 90.92 坪 44.8 萬/坪總 3,788 萬 2023-02-11 15F/23F 3房2廳2衛 · 76.54 坪 44.9 萬/坪總 3,438 萬 2022-07-13 9F/23F 4房2廳2衛 · 83.37 坪 39.4 萬/坪總 3,288 萬 2022-03-25 5F/23F 3房2廳2衛 · 76.73 坪 38.7 萬/坪總 2,850 萬 2022-01-23 21F/23F 4房2廳4衛 · 143.56 坪 35.9 萬/坪總 5,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。