臺中市梧棲區中華路二段7號2F/5F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 16.9 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物31.08 坪
公設比20%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 18.46 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 大庄段大庄小段 118-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.2
中華路二段中位 20
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 2%比中華路二段中位 低 16%比梧棲區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+49%
2026 年推估1,028 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（7 筆）
2021-01-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 34.57 坪 18.7 萬/坪總 640 萬 2021-01-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 34.57 坪 19.9 萬/坪總 695 萬 2020-06-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2020-05-31 2F/5F 3房1廳1衛 · 28.86 坪 16.8 萬/坪總 485 萬 2020-05-31 4F/5F 3房1廳2衛 · 46.33 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2020-05-31 5F/5F 3房1廳2衛 · 32.93 坪 17.2 萬/坪總 565 萬 2020-05-31 3F/5F 3房1廳2衛 · 32.93 坪 17.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。