臺中市梧棲區中華路二段7號4F/5F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.8 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物31.08 坪
公設比20%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 18.46 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 大庄段大庄小段 118-8 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 17.2
中華路二段中位 20.7
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 14%比中華路二段中位 低 29%比梧棲區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+43%
2026 年推估1,032 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。