臺中市南屯區東興路三段257號9F/14F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 29.4 萬/坪 × 68.14 坪
權狀坪數68.14 坪
主建物40.65 坪
公設比28.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 68.14 坪
└ 主建物 40.65 坪
└ 公設等 27.49 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪68.14 坪
土地坐落 大新段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 30.2
東興路三段中位 21.5
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 低 3%比東興路三段中位 高 37%比南屯區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+3%
2026 年推估2,064 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。