臺中市南屯區東興路三段257號12F/14F
2024-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,440 萬 34.5 萬/坪 × 41.8 坪
權狀坪數41.8 坪
主建物24.61 坪
公設比26.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.8 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 17.19 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪41.8 坪
土地坐落 大新段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,440 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 30.2
東興路三段中位 21.5
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 高 14%比東興路三段中位 高 60%比南屯區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,440 萬
-6%
2026 年推估1,358 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-01 13F/14F 4房2廳2衛 · 74.16 坪 30.6 萬/坪總 2,175 萬 2023-10-26 9F/14F 4房2廳2衛 · 68.14 坪 29.4 萬/坪總 2,000 萬 2023-08-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 30.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-12 9F/14F 2房2廳2衛 · 44.8 坪 31.8 萬/坪總 1,368 萬 2022-05-07 8F/14F 3房3廳2衛 · 55.68 坪 30.2 萬/坪總 1,680 萬 2021-09-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.81 坪 26.6 萬/坪總 1,460 萬 2021-06-03 0房0廳0衛 · 326.06 坪 6.6 萬/坪總 2,150 萬 2021-03-06 6F/14F 4房2廳2衛 · 73.24 坪 19.8 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。