臺中市南屯區東興路三段257號5F/14F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 26.6 萬/坪 × 54.81 坪
權狀坪數54.81 坪
主建物30.11 坪
公設比28.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.81 坪
└ 主建物 30.11 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪54.81 坪
土地坐落 大新段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 30.2
東興路三段中位 21.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 12%比東興路三段中位 高 24%比南屯區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+12%
2026 年推估1,641 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 34.5 萬/坪總 1,440 萬 2023-12-01 13F/14F 4房2廳2衛 · 74.16 坪 30.6 萬/坪總 2,175 萬 2023-10-26 9F/14F 4房2廳2衛 · 68.14 坪 29.4 萬/坪總 2,000 萬 2023-08-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 30.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-12 9F/14F 2房2廳2衛 · 44.8 坪 31.8 萬/坪總 1,368 萬 2022-05-07 8F/14F 3房3廳2衛 · 55.68 坪 30.2 萬/坪總 1,680 萬 2021-06-03 0房0廳0衛 · 326.06 坪 6.6 萬/坪總 2,150 萬 2021-03-06 6F/14F 4房2廳2衛 · 73.24 坪 19.8 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。