臺中市南區柳川東路一段86號3F/20F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.6 萬/坪 × 33.21 坪
權狀坪數33.21 坪
主建物19.31 坪
公設比33.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.21 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪33.21 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 17.5
柳川東路一段中位 18.3
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 22%比柳川東路一段中位 低 26%比南區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+25%
2026 年推估563 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-03-03 14F/20F 5房2廳3衛 · 65.31 坪 25.3 萬/坪總 1,652 萬 2021-12-06 2房3廳2衛 · 51.03 坪 26.6 萬/坪總 1,355 萬 2020-06-03 12F/20F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 17.5 萬/坪總 990 萬 2015-06-10 6F/20F 5房2廳3衛 · 62.67 坪 16.4 萬/坪總 1,030 萬 2015-04-07 7F/20F 3房1廳2衛 · 66.41 坪 16 萬/坪總 1,060 萬 2013-06-26 15F/20F 3房2廳2衛 · 57.73 坪 14.6 萬/坪總 843 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。