臺中市南區柳川東路一段86號14F/20F
2024-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,652 萬 25.3 萬/坪 × 65.31 坪
權狀坪數65.31 坪
主建物38.62 坪
公設比32.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 65.31 坪
└ 主建物 38.62 坪
└ 公設等 26.69 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪65.31 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,652 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,512 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 17.5
柳川東路一段中位 18.4
南區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 45%比柳川東路一段中位 高 38%比南區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,652 萬
-7%
2026 年推估1,544 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,210 萬
每月月付45,316 元
30 年總利息422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-12-06 2房3廳2衛 · 51.03 坪 26.6 萬/坪總 1,355 萬 2020-06-03 12F/20F 3房2廳2衛 · 56.66 坪 17.5 萬/坪總 990 萬 2020-05-30 3F/20F 4房1廳3衛 · 33.21 坪 13.6 萬/坪總 450 萬 2015-06-10 6F/20F 5房2廳3衛 · 62.67 坪 16.4 萬/坪總 1,030 萬 2015-04-07 7F/20F 3房1廳2衛 · 66.41 坪 16 萬/坪總 1,060 萬 2013-06-26 15F/20F 3房2廳2衛 · 57.73 坪 14.6 萬/坪總 843 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。