臺中市西區忠明南路353號2F/9F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.2 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物22.75 坪
公設比31.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 土庫段 32-45 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.3
忠明南路中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 低 16%比西區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+14%
2026 年推估912 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-03 7F/9F 3房2廳2衛 · 41.53 坪 33.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-14 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 33.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-11-15 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 24.4 萬/坪總 900 萬 2022-03-11 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 32.2 萬/坪總 1,215 萬 2022-01-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 31 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-26 2F/9F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 28.9 萬/坪總 1,220 萬 2021-09-21 8F/9F 2房2廳2衛 · 30.84 坪 27.2 萬/坪總 838 萬 2018-03-29 8F/9F 1房0廳1衛 · 6.4 坪 7.8 萬/坪總 50 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。