臺中市東區南京東路一段337號8F/12F
2020-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 9.9 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物24.81 坪
公設比28.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 東勢子段 28-409 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 14.2
南京東路一段中位 16.3
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 30%比南京東路一段中位 低 39%比東區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+30%
2026 年推估519 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：凶宅所有稅費由買方負擔親友、員工或其他特殊關係間之交易。；有民情風俗因素之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2020-06-07 0房0廳0衛 · 18.72 坪 22.4 萬/坪總 420 萬 2019-08-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 15.2 萬/坪總 680 萬 2018-03-20 1房2廳1衛 · 18.72 坪 18.8 萬/坪總 352 萬 2017-07-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 13.1 萬/坪總 490 萬 2017-02-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 10.4 萬/坪總 388 萬 2016-10-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 12.4 萬/坪總 500 萬 2013-10-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 12.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。