臺中市東區南京東路一段337號9F/12F
2019-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 15.2 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物22.64 坪
公設比40%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 東勢子段 28-409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14.2
南京東路一段中位 16.3
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 7%比南京東路一段中位 低 7%比東區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+50%
2026 年推估1,018 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 21.9 萬/坪總 880 萬 2020-06-07 0房0廳0衛 · 18.72 坪 22.4 萬/坪總 420 萬 2020-02-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 9.9 萬/坪總 400 萬 2018-03-20 1房2廳1衛 · 18.72 坪 18.8 萬/坪總 352 萬 2017-07-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 13.1 萬/坪總 490 萬 2017-02-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 10.4 萬/坪總 388 萬 2016-10-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 12.4 萬/坪總 500 萬 2013-10-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 12.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。