臺中市南屯區寶山東二街12號10F/12F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 24.7 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物17.61 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 寶山段 269 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 19.5
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 27%比寶山東二街中位 高 23%比南屯區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+12%
2026 年推估905 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。