臺中市南屯區寶山東二街12號9F/12F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 20.3 萬/坪 × 52.45 坪
權狀坪數52.45 坪
主建物29.08 坪
公設比37.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.45 坪
└ 主建物 29.08 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪52.45 坪
土地坐落 寶山段 269 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.5
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 4%比寶山東二街中位 高 1%比南屯區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,065 萬
+35%
2026 年推估1,440 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.45 坪 31.1 萬/坪總 1,630 萬 2024-04-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 30.9 萬/坪總 1,280 萬 2024-02-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 33.4 萬/坪總 1,090 萬 2024-01-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 31.5 萬/坪總 1,378 萬 2021-09-21 10F/12F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 24.7 萬/坪總 805 萬 2020-12-29 10F/12F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 22.2 萬/坪總 725 萬 2018-01-02 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2016-10-07 4房3廳2衛 · 63.14 坪 18.5 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。