臺中市梧棲區中華路二段128號6F/12F
2025-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20.4 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物15.22 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 庄北段 634 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.7
中華路二段中位 20
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 22%比中華路二段中位 高 2%比梧棲區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+2%
2026 年推估651 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 20.9 萬/坪總 640 萬 2025-07-07 9F/12F 2房2廳2衛 · 35.66 坪 21 萬/坪總 750 萬 2024-09-19 2F/12F 2房2廳2衛 · 35.66 坪 20.3 萬/坪總 725 萬 2024-04-22 5F/12F 2房2廳2衛 · 34.17 坪 20.1 萬/坪總 688 萬 2024-03-02 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 21.1 萬/坪總 760 萬 2024-01-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 19.1 萬/坪總 680 萬 2024-01-27 7F/12F 2房2廳1衛 · 31.39 坪 20.1 萬/坪總 630 萬 2024-01-26 9F/12F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 20.2 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。