臺中市南區德富路146巷22號5F/14F
2018-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.2 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物25.33 坪
公設比22.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 8.83 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 樹子腳段 1300-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 20.8
德富路中位 19.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 37%比德富路中位 低 33%比南區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+50%
2026 年推估675 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：朋友間之交易。本案件承買人共2人。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 10F/14F 2房2廳1衛 · 23.08 坪 34.2 萬/坪總 788 萬 2024-12-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 34.8 萬/坪總 1,436 萬 2024-04-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 29.9 萬/坪總 810 萬 2023-12-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2022-05-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 26.6 萬/坪總 990 萬 2021-11-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 26.9 萬/坪總 1,218 萬 2020-12-10 7F/14F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 25.6 萬/坪總 590 萬 2020-09-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 19.4 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。