臺中市南區德富路146巷22號12F/14F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 26.9 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物23.84 坪
公設比22.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 21.45 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 樹子腳段 1300-15 地號
價格拆解
成交總價1,218 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 20.8
德富路中位 19.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 29%比德富路中位 高 37%比南區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,218 萬
+7%
2026 年推估1,297 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 10F/14F 2房2廳1衛 · 23.08 坪 34.2 萬/坪總 788 萬 2024-12-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 34.8 萬/坪總 1,436 萬 2024-04-02 5F/14F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 29.9 萬/坪總 810 萬 2023-12-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2022-05-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 26.6 萬/坪總 990 萬 2020-12-10 7F/14F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 25.6 萬/坪總 590 萬 2020-09-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 19.4 萬/坪總 858 萬 2020-09-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 23.08 坪 23.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。