臺中市西區忠明南路22號12F/12F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 25.8 萬/坪 × 10.26 坪
權狀坪數10.26 坪
主建物6.34 坪
公設比28.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.26 坪
└ 主建物 6.34 坪
└ 公設等 3.92 坪
土地持分 1.02 坪
0 坪10.26 坪
土地坐落 麻園頭段 165-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 18.4
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 40%比忠明南路中位 高 2%比西區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交265 萬
+5%
2026 年推估278 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.96 坪 31 萬/坪總 340 萬 2026-03-28 5F/12F 1房0廳1衛 · 10.26 坪 29.2 萬/坪總 300 萬 2026-01-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 7.75 坪 32.9 萬/坪總 255 萬 2025-08-17 11F/12F 1房0廳1衛 · 8.44 坪 33.9 萬/坪總 286 萬 2025-07-13 5F/12F 1房1廳1衛 · 7.75 坪 32.9 萬/坪總 255 萬 2025-01-20 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.44 坪 35.3 萬/坪總 298 萬 2024-09-23 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.36 坪 35.9 萬/坪總 300 萬 2024-07-30 6F/12F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 31.5 萬/坪總 263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。