臺中市南區學府路142號10F/12F
2018-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 695 萬 14.5 萬/坪 × 47.95 坪
權狀坪數47.95 坪
主建物25.18 坪
公設比27.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.95 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 22.77 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪47.95 坪
土地坐落 萬安段九小段 5-2 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價595 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.1
學府路中位 16.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 4%比學府路中位 低 12%比南區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交695 萬
+50%
2026 年推估1,042 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-09-20 2F/12F 4房2廳2衛 · 48.36 坪 21.4 萬/坪總 1,035 萬 2024-03-17 12F/12F 4房2廳2衛 · 50.87 坪 23 萬/坪總 1,172 萬 2024-02-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 23.3 萬/坪總 1,116 萬 2024-01-08 2F/12F 4房2廳2衛 · 48.36 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2019-05-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 15.1 萬/坪總 717 萬 2015-02-07 6F/12F 4房2廳2衛 · 45.72 坪 12 萬/坪總 550 萬 2013-05-21 3F/12F 5房5廳5衛 · 46.86 坪 9.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。