臺中市中區民族路23號7F/12F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 14.2 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物23.49 坪
公設比26.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 建國段一小段 8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 10.9
民族路中位 15.1
中區 2020 年中位 17.1
比本棟中位 高 30%比民族路中位 低 6%比中區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+9%
2026 年推估531 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-31 8F/12F 1房1廳1衛 · 7.17 坪 20.9 萬/坪總 150 萬 2020-11-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 14.9 萬/坪總 468 萬 2020-02-10 10F/12F 5房0廳5衛 · 50.85 坪 12.7 萬/坪總 645 萬 2019-10-14 8F/12F 1房0廳1衛 · 19.72 坪 12.1 萬/坪總 238 萬 2018-08-23 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.9 坪 14.7 萬/坪總 160 萬 2018-08-15 9F/12F 3房2廳3衛 · 95.55 坪 12 萬/坪總 1,145 萬 2017-06-14 11F/12F 0房0廳0衛 · 103.83 坪 10.1 萬/坪總 1,050 萬 2017-02-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.34 坪 9.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。