臺中市北屯區北屯路409之12號23F/25F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 24.8 萬/坪 × 113.15 坪
權狀坪數113.15 坪
主建物56.44 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 113.15 坪
└ 主建物 56.44 坪
└ 公設等 56.71 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪113.15 坪
土地坐落 平田段 110 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.5
北屯路中位 21.5
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 6%比北屯路中位 高 15%比北屯區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+18%
2026 年推估3,292 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 17F/25F 3房2廳2衛 · 62.98 坪 35.7 萬/坪總 2,250 萬 2025-08-12 10F/25F 3房2廳2衛 · 63.98 坪 34.4 萬/坪總 2,200 萬 2024-09-26 7F/25F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 33.6 萬/坪總 2,150 萬 2023-08-27 11F/25F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 31.7 萬/坪總 2,030 萬 2022-03-14 22F/25F 4房2廳2衛 · 63.98 坪 34 萬/坪總 1,965 萬 2021-06-30 7F/25F 3房2廳2衛 · 63.98 坪 26.3 萬/坪總 1,680 萬 2020-03-15 10F/25F 3房2廳2衛 · 63.98 坪 26.1 萬/坪總 1,568 萬 2019-04-04 6F/25F 4房2廳2衛 · 73.68 坪 22.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。