臺中市西區華美街522號12F/14F
2026-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 40 萬/坪 × 58.74 坪
權狀坪數58.74 坪
主建物33.25 坪
公設比28.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.74 坪
└ 主建物 33.25 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪58.74 坪
土地坐落 科博段 360 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 27.3
華美街中位 23.8
西區 2026 年中位 30.1
比本棟中位 高 47%比華美街中位 高 68%比西區 2026 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 2F/14F 2房2廳2衛 · 41.46 坪 40.6 萬/坪總 1,683 萬 2026-05-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 36.2 萬/坪總 2,068 萬 2025-04-26 7F/14F 2房2廳2衛 · 44.37 坪 43.3 萬/坪總 1,920 萬 2024-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.96 坪 47.5 萬/坪總 2,850 萬 2023-12-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 42.7 萬/坪總 2,060 萬 2022-09-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 40.87 坪 40.8 萬/坪總 1,668 萬 2020-05-17 14F/14F 5房2廳2衛 · 67.3 坪 29.8 萬/坪總 1,910 萬 2020-04-19 14F/14F 4房2廳2衛 · 61.31 坪 29.8 萬/坪總 1,756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。