臺中市西區華美街522號14F/14F
2020-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,910 萬 29.8 萬/坪 × 67.3 坪
權狀坪數67.3 坪
主建物36.41 坪
公設比28.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 67.3 坪
└ 主建物 36.41 坪
└ 公設等 30.89 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪67.3 坪
土地坐落 麻園頭段 7-24 地號
價格拆解
成交總價1,910 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 27.3
華美街中位 23.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 9%比華美街中位 高 26%比西區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,910 萬
+22%
2026 年推估2,323 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 2F/14F 2房2廳2衛 · 41.46 坪 40.6 萬/坪總 1,683 萬 2026-05-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 36.2 萬/坪總 2,068 萬 2026-01-27 12F/14F 4房2廳2衛 · 58.74 坪 40 萬/坪總 2,250 萬 2025-04-26 7F/14F 2房2廳2衛 · 44.37 坪 43.3 萬/坪總 1,920 萬 2024-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.96 坪 47.5 萬/坪總 2,850 萬 2023-12-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 42.7 萬/坪總 2,060 萬 2022-09-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 40.87 坪 40.8 萬/坪總 1,668 萬 2020-04-19 14F/14F 4房2廳2衛 · 61.31 坪 29.8 萬/坪總 1,756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。