臺中市潭子區勝利七街1號13F/14F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 20.7 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物19.82 坪
公設比31%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 19.82 坪
└ 公設等 16.18 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪36 坪
土地坐落 甘潭段 467 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 13.1
勝利七街中位 16.5
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 58%比勝利七街中位 高 25%比潭子區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交745 萬
+3%
2026 年推估766 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.21 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2024-03-16 1F/14F 0房0廳0衛 · 27.76 坪 47.9 萬/坪總 1,330 萬 2023-10-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 36 坪 23.1 萬/坪總 830 萬 2022-03-24 1F/14F 0房1廳1衛 · 27.76 坪 43.2 萬/坪總 1,200 萬 2017-10-15 10F/14F 3房1廳2衛 · 31.21 坪 13.1 萬/坪總 410 萬 2017-01-09 14F/14F 2房1廳1衛 · 43.93 坪 11.2 萬/坪總 490 萬 2013-03-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 36 坪 9.8 萬/坪總 353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。