臺中市西區忠明南路325號4F/12F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 34.2 萬/坪 × 20.45 坪
權狀坪數20.45 坪
主建物15.14 坪
公設比17.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 20.45 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪20.45 坪
土地坐落 土庫段 28-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 21.8
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 57%比忠明南路中位 高 36%比西區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+5%
2026 年推估734 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 3F/12F 1房1廳1衛 · 16.24 坪 35.2 萬/坪總 572 萬 2025-12-27 8F/12F 1房0廳1衛 · 7.03 坪 32.7 萬/坪總 230 萬 2025-10-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.84 坪 32.7 萬/坪總 420 萬 2025-08-16 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.68 坪 23.8 萬/坪總 230 萬 2024-09-04 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 35.4 萬/坪總 842 萬 2024-07-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 21.48 坪 35.7 萬/坪總 766 萬 2024-06-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.35 坪 27.8 萬/坪總 260 萬 2024-04-30 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.73 坪 15.3 萬/坪總 118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。