臺中市梧棲區八德路24號7F/9F
2020-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 403 萬 8.5 萬/坪 × 47.43 坪
權狀坪數47.43 坪
主建物37.34 坪
公設比16%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.43 坪
└ 主建物 37.34 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪47.43 坪
土地坐落 梧棲段 2947 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.4
八德路中位 15.8
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 1%比八德路中位 低 46%比梧棲區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交403 萬
+49%
2026 年推估602 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,078 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 8F/9F 3房2廳4衛 · 40.97 坪 7.3 萬/坪總 300 萬 2024-09-15 5F/9F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 11 萬/坪總 608 萬 2023-08-12 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 11.9 萬/坪總 530 萬 2023-05-25 4F/9F 4房2廳2衛 · 56.01 坪 9.8 萬/坪總 550 萬 2023-03-05 8F/9F 4房1廳4衛 · 45.88 坪 12 萬/坪總 550 萬 2019-06-05 8F/9F 4房2廳2衛 · 45.88 坪 8.4 萬/坪總 387 萬 2019-03-09 3F/9F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 10.3 萬/坪總 360 萬 2018-03-17 7F/9F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 7.7 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。