臺中市梧棲區八德路24號5F/9F
2024-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 11 萬/坪 × 55.15 坪
權狀坪數55.15 坪
主建物44.42 坪
公設比12.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 55.15 坪
└ 主建物 44.42 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪55.15 坪
土地坐落 梧棲段 2947 地號
價格拆解
成交總價608 萬
扣車位後房價608 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 8.4
八德路中位 15.8
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 31%比八德路中位 低 30%比梧棲區 2024 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交608 萬
+1%
2026 年推估613 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 8F/9F 3房2廳4衛 · 40.97 坪 7.3 萬/坪總 300 萬 2023-08-12 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 11.9 萬/坪總 530 萬 2023-05-25 4F/9F 4房2廳2衛 · 56.01 坪 9.8 萬/坪總 550 萬 2023-03-05 8F/9F 4房1廳4衛 · 45.88 坪 12 萬/坪總 550 萬 2020-05-21 7F/9F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 8.5 萬/坪總 403 萬 2019-06-05 8F/9F 4房2廳2衛 · 45.88 坪 8.4 萬/坪總 387 萬 2019-03-09 3F/9F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 10.3 萬/坪總 360 萬 2018-03-17 7F/9F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 7.7 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。