臺中市南區南陽街92號15F/16F
2021-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 858 萬 12 萬/坪 × 71.25 坪
權狀坪數71.25 坪
主建物47.41 坪
公設比25.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 71.25 坪
└ 主建物 47.41 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪71.25 坪
土地坐落 下橋子頭段 173-5 地號
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.8
南陽街中位 16
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 13%比南陽街中位 低 25%比南區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交858 萬
+7%
2026 年推估914 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-03-01 3房2廳3衛 · 108.49 坪 14.2 萬/坪總 1,540 萬 2019-06-20 2房0廳1衛 · 193.64 坪 2 萬/坪總 387 萬 2019-01-31 3房2廳3衛 · 108.49 坪 11 萬/坪總 1,193 萬 2017-10-03 16F/16F 4房1廳2衛 · 71.25 坪 9.5 萬/坪總 680 萬 2014-06-12 16F/16F 4房2廳2衛 · 86.94 坪 13.8 萬/坪總 1,200 萬 2014-03-25 12F/16F 5房2廳2衛 · 50.74 坪 16 萬/坪總 810 萬 2013-09-28 6F/16F 4房2廳2衛 · 73.83 坪 10.4 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。