臺中市西區公益路124巷1號4F/5F

2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 818 萬 17.9 萬/坪 × 45.62 坪

權狀坪數45.62 坪

主建物39.29 坪

公設比3.8%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 45.62 坪

└ 主建物 39.29 坪

└ 公設等 6.33 坪

土地持分 10.03 坪

0 坪45.62 坪

土地坐落 麻園頭段 272 地號

價格拆解

成交總價818 萬

扣車位後房價818 萬

單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 15.5

公益路中位 22.6

西區 2019 年中位 22

比本棟中位高 15%比公益路中位低 21%比西區 2019 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交818 萬

+39%

2026 年推估1,136 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）164 萬

貸款（8 成）654 萬

每月月付24,516 元

30 年總利息228 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2015-10-24 4F/5F 4房2廳2衛 · 45.62 坪 15.5 萬/坪總 708 萬 2013-05-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 9.4 萬/坪總 315 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。