臺中市大雅區雅楓街99巷2弄19號4F/7F
2018-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.2 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物22.34 坪
公設比32.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 上楓段 1283 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.9
雅楓街中位 17.1
大雅區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 高 11%比雅楓街中位 低 23%比大雅區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+49%
2026 年推估744 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-09-12 6F/7F 3房1廳2衛 · 29.85 坪 20.9 萬/坪總 625 萬 2018-01-02 4F/7F 3房1廳2衛 · 37.78 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2017-09-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 9.4 萬/坪總 280 萬 2016-11-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.24 坪 10.7 萬/坪總 355 萬 2015-09-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 10.6 萬/坪總 402 萬 2014-10-31 4F/7F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 9.2 萬/坪總 280 萬 2012-09-07 5F/7F 3房3廳3衛 · 29.84 坪 7 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。