臺中市外埔區六分路280巷48號3F/7F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.4 萬/坪 × 48.12 坪
權狀坪數48.12 坪
主建物28.77 坪
公設比30.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.12 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 19.35 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪48.12 坪
土地坐落 永吉段 501 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
六分路中位 13.3
外埔區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比六分路中位 低 22%比外埔區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+12%
2026 年推估562 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。