臺中市南屯區文心路一段336號3F/27F
2021-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 15.1 萬/坪 × 105.77 坪
權狀坪數105.77 坪
主建物55.4 坪
公設比35%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 105.77 坪
└ 主建物 55.4 坪
└ 公設等 50.37 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪105.77 坪
土地坐落 大新段 860 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 23.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 36%比文心路一段中位 低 48%比南屯區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+12%
2026 年推估1,799 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-05 21F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 32.9 萬/坪總 2,528 萬 2024-03-10 18F/27F 3房2廳3衛 · 105.8 坪 32.1 萬/坪總 3,400 萬 2023-12-31 18F/27F 4房2廳3衛 · 105.8 坪 30.7 萬/坪總 3,250 萬 2022-08-25 10F/27F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 17.2 萬/坪總 1,325 萬 2018-10-03 24F/27F 3房2廳3衛 · 87.09 坪 22.4 萬/坪總 1,950 萬 2017-06-04 3F/27F 4房2廳3衛 · 76.85 坪 20.8 萬/坪總 1,598 萬 2017-02-20 10F/27F 4房2廳3衛 · 105.8 坪 15.6 萬/坪總 1,650 萬 2014-04-21 5F/27F 4房2廳2衛 · 76.85 坪 23.6 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。