臺中市西屯區惠中路一段100號20F/33F
2021-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,500 萬 64 萬/坪 × 140.74 坪
權狀坪數140.74 坪
主建物70.54 坪
公設比37.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 140.74 坪
└ 主建物 70.54 坪
└ 公設等 70.2 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪140.74 坪
土地坐落 惠國段 103 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價8,040 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 58
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 10%比惠中路一段中位 高 59%比西屯區 2021 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,500 萬
+6%
2026 年推估9,016 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,608 萬
貸款（8 成）6,432 萬
每月月付240,969 元
30 年總利息2,243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層20F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 13F/33F 0房0廳1衛 · 140.71 坪 66 萬/坪總 8,728 萬 2026-01-13 12F/33F 0房0廳1衛 · 145.74 坪 57.8 萬/坪總 8,000 萬 2025-12-12 32F/33F 2房2廳2衛 · 73.91 坪 63.6 萬/坪總 4,700 萬 2025-12-12 33F/33F 2房2廳2衛 · 73.91 坪 63.6 萬/坪總 4,700 萬 2025-11-28 5F/33F 0房0廳5衛 · 130.69 坪 63 萬/坪總 7,735 萬 2025-06-06 22F/33F 0房0廳0衛 · 140.71 坪 49.8 萬/坪總 7,000 萬 2025-02-07 4F/33F 2房2廳2衛 · 88.83 坪 65.3 萬/坪總 5,800 萬 2024-11-13 20F/33F 4房2廳4衛 · 140.74 坪 63.2 萬/坪總 8,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。