臺中市梧棲區港新一路67號3F/22F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23.6 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物23.6 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 25.8 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 市鎮南段 74 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價985 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.5
港新一路中位 25.1
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 低 7%比港新一路中位 低 6%比梧棲區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,100 萬
+2%
2026 年推估1,118 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含裝潢費700000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。