臺中市北區進化路577之8號3F/16F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,855 萬 14.5 萬/坪 × 127.77 坪
權狀坪數127.77 坪
主建物102.99 坪
公設比12.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 127.77 坪
└ 主建物 102.99 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 12.63 坪
0 坪127.77 坪
土地坐落 錦村段 213-85 地號
價格拆解
成交總價1,855 萬
扣車位後房價1,855 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13
進化路中位 24.7
北區 2023 年中位 26.3
比本棟中位 高 12%比進化路中位 低 41%比北區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,855 萬
+1%
2026 年推估1,881 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）371 萬
貸款（8 成）1,484 萬
每月月付55,597 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。