臺中市潭子區大豐路二段63號3F/5F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 20.5 萬/坪 × 20.24 坪
權狀坪數20.24 坪
主建物15.88 坪
公設比17.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 20.24 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪20.24 坪
土地坐落 東寶二段 797 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.3
大豐路二段中位 18.9
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比大豐路二段中位 高 8%比潭子區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交415 萬
+3%
2026 年推估426 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
大豐路二段14號 36.9 萬/坪 大豐路二段97巷12號 29 萬/坪 大豐路二段70號 39.6 萬/坪 大豐路二段122巷13之8號 14.3 萬/坪 大豐路二段122巷11之3號 17.8 萬/坪 大豐路二段19巷13號 21.9 萬/坪 大豐路二段100巷45號 54.4 萬/坪 大豐路二段122巷15之2號 15.7 萬/坪 大豐路二段19巷9號 26.7 萬/坪 大豐路二段122巷15之12號 16.9 萬/坪 大豐路二段122巷15之11號 18.2 萬/坪 大豐路二段122巷11之9號 12.4 萬/坪 大豐路二段122巷11之8號 15 萬/坪 大豐路二段122巷6弄12號 11 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。