臺中市潭子區圓通南路72巷29號4F/10F
2020-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.3 萬/坪 × 33.06 坪
權狀坪數33.06 坪
主建物24.59 坪
公設比17.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.06 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 8.47 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪33.06 坪
土地坐落 復興段 415 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.7
圓通南路中位 17.1
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 11%比圓通南路中位 低 5%比潭子區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+32%
2026 年推估714 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-06-20 1F/10F 3房1廳2衛 · 39.19 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2020-04-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 14.4 萬/坪總 475 萬 2018-06-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.96 坪 15 萬/坪總 585 萬 2016-06-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 27.49 坪 14.7 萬/坪總 403 萬 2013-07-23 7F/10F 3房2廳1衛 · 27.49 坪 8.9 萬/坪總 245 萬 2012-08-16 8F/10F 2房1廳1衛 · 20.26 坪 9.5 萬/坪總 192 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。