臺中市烏日區中山路一段2之16號5F/16F
2019-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 13.4 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物18.93 坪
公設比26.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 九如段 526 地號
價格拆解
成交總價415 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價355 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.2
中山路一段中位 19.8
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 6%比中山路一段中位 低 32%比烏日區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交415 萬
+43%
2026 年推估593 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 3F/16F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 17.5 萬/坪總 615 萬 2025-03-29 9F/16F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 24 萬/坪總 1,230 萬 2024-07-11 13F/16F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 21.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-04-28 6F/16F 3房2廳1衛 · 31.1 坪 27.3 萬/坪總 850 萬 2023-02-27 2F/16F 2房2廳1衛 · 31.1 坪 22.5 萬/坪總 698 萬 2023-01-07 6F/16F 3房2廳1衛 · 31.1 坪 20.3 萬/坪總 630 萬 2022-09-09 15F/16F 3房2廳1衛 · 31.1 坪 20.1 萬/坪總 625 萬 2021-06-14 14F/16F 3房1廳1衛 · 31.1 坪 6.4 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。